永寧站邊間美三樓
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K791永寧站邊間美三樓 土城公寓中信劉蕙蘭
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：43.64 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
中央路三段
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.09 坪
- 附屬建物面積：5.65 坪
- 土地面積：8.3 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：71 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通機能優異：鄰近永寧捷運站，可便捷連接台北市中心及機場。 2. 生活商圈成熟：臨近大潤發、桐花公園及土城國中，買物與就學方便。 3. 格局方正實用：3 房 2 廳 2 衛配置，適合家庭居住；全新裝潢入住即可。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡極高：71 年老公寓，建築老舊可能涉及管線與結構隱憂。 2. 無電梯限制：3 樓為 5 樓公寓，對於長者或未來長期居住較不便。 3. 缺乏車位：資料顯示總坪數不含車位，停車可能需另覓方案。 4. 臨街潛在干擾：地址位於中央路三段，屬主要幹道，可能有噪音與車輛問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 都更重建潛力：高屋齡公寓位於捷運站周邊，為都市更新熱門候選地段，未來有增值空間。 2. 價格優勢：相較同區域新案，總價含裝潢後可能具投資價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制風險：高屋齡物件銀行貸程短、成數低，自備款要求較高。 2. 轉手流動性：老舊公寓缺乏電梯，未來買方族群可能縮小，僅限特定需求者購買。 |
物件評論
此物件屬於「高地段價值、老屋重建」類型，適合預算有限但看重捷運便利性的購屋者。主要優勢在於永寧站的交通與生活機能完整，且內裝全新省去整理成本；然而，71 年屋齡與無電梯是重大考量點，可能會面臨銀行限貸較嚴的現實問題，且長期居住爬樓對長輩不友善。
總結建議： 若您資金能承擔老屋貸款限制，並期待未來透過都更實現資產增值，此物件值得評估；但若是尋求舒適度、無障礙通行或單純自住養老，則建議慎重考慮或轉往新成屋標的。
問與答
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